不计入房地产面积的范围有：

1.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；

2.平天台、飘台、天台上的花园、泳池；

3.独立的烟囱、水塔、储油（水）池、罐等建筑物、构筑物；

4.检修、消防等用途的室外爬梯；

5.建筑物内外的作业平台，以及利用建筑物空间安置箱罐的平台；

6.两个建筑之间无顶盖的架空通廊；

7.利用引桥、高架等下面空间位置建的建筑物；

8.住宅内的神楼；

9.临时建筑，或以竹木等作支承，围护结构，以沥青纸、塑料瓦等作上盖的简易建筑；

10.已倒塌或拆除的建筑物；

11.其他不符合技术规范的建筑物及其构筑物

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