房屋天面维修费如何分摊

到一定的时候，楼宇的天面就要维修，而维修的费用该由谁负责？据了解，建设部颁布的《住宅质量保证书》规定：对于楼宇天面的质量保证年限为3年，保修期内天面的维修费应由发展商承担。保修期结束后，天面的维修费用应根据具体情况来决定费用的承担人。业内人士认为：

(1)3年保修期满后发生的维修费用应由全体业主和使用人分摊；
(2)如果发展商在销售时已经将天面分割给个别顶层业主使用，业主或使用人应自行承担其使用范围内的天面维修费用，其余公共部分是由全体业主或使用人分摊费用。
(3)但发展商销售滞后导致业主收楼时保修期已过，若保修期仍按先前时间计起，则难以保障迟购房业主的合法权益，故通常的做法是从业主收楼之日起计算保修期。