二手楼贷款的操作程序

（一）签订《购房意向书》。买卖双方到银行或曾与银行签订《二级市场按揭合作协议》的房地产开发公司和中介公司签订《购房意向书》；

（二）填写申请。买方向银行提出错款申请，买卖双方亲自到银行提交相关资料，若本人不能到场必须提供经公证生效的委托书。

（三）房价评估。银行能知评估机构进行房价评估；

（四）贷款审批。银行按有关规定审批，确定款额度、限度，并出具《贷款意向书》；

（五）签订借款合同

（六）房地产交易过户及抵押手续。由买卖双方自行交易过户或由银行认可的中介公司代办交易过户手续；委托银行认可的中介公司办理抵押登记；

（七）发放贷款，划拨购房款给卖房人；

（八）还本付息。借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。