常见对买家不利的合同条款

买家购房时，除了要看开发商是否“五证”齐全，在签订合同时一定要金晴火眼注意下列对买家极为不利的合同条款：

－－－合同约定：暂测面积与实测面积的误差在正负5％以内时互不结算，超过正负5％按实际情况多退少补。

    从目前了解的情况看，购房者所得的面积一般比合同约定的面积少，如果互不结算，吃亏的肯定是购房者。

－－－合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等。

    但发展商没有按时交楼，却什么惩罚措施也没有，这明显不公平。现实生活中出现的发展商延期交房却理直气壮、购房者却无可奈何的情况，就是因为在合同中没有规定相应的惩罚措施，比如在应参照购房者不按时付款的惩罚标准追究，或购房者有权解除合同等。

－－－合同约定：若因施工问题造成延期交房，属于不可抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。
    这项约定往后就没有内容了，这里面有两个问题：

（1）交房以什么为标准，很多人没有意识到，发展商交房时通知购房者到物业管理公司处领钥匙，而物业管理公司却要求先交钱才给钥匙。购房者应将交房的含义具体化，即规定为：交房屋钥匙，否则应视为发展商违约。
（2）发展商在规定的时限内办不了产权证怎么办，很多合同里却没有规定，以致于问题发生时不知所措。合同应明确为若不能按时办理，则可约定违约金或可解除合同，要求退房。

此外合同附件中对房屋的配套设备约定不清。 在许多购房者的合同附件里，只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水....... ”却没有说明这些功能在入住时是否能正常使用，不能正常使用或达不到有关标准该如何办。